写字楼抵押贷款与个人住房抵押贷款区别是啥?
【1】贷款年限
个人住房抵押贷款的年限相对较长，一般在10年-15年左右，也有个别贷款机构可以给出更长的时间，高达20年甚至30年。
写字楼抵押贷款时间则比较短，一般是5-10年左右。
【2】贷款额度
个人住房抵押贷款的额度最高可达房屋评估价值的70%。
写字楼抵押贷款额度则相对低一些，一般是房屋评估价值的50%~60%。
【3】贷款利率
个人住房抵押贷款的利率要低于写字楼抵押贷款，具体利率视不同地区、不同贷款机构、不同时间而定。
为什么区别这么多?
简单来说，首先是性质不同，个人住房从名字上得知属于住宅类，而写字楼是属于商用。另一个原因就是两者的市场接受程度不同，相比于写字楼，住宅的市场会更多一些，变现能力更强。
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