公募REITs的投资价值是什么?公募REITs的收益包括哪些？

公募REITs的投资价值是什么?

公募REITs的投资价值主要体现在两个方面，一是首发认购的打新收益，二是长期持有的配置收益。公募REITs也属于基金，所以其投资价值与一般的基金投资价值差不多，只是说公募REITs的投资方向是房地产，而股票型基金的投资方向是股票。

若基金在缴款后20天上市卖出，中签率为5%，首日涨幅为5-10%，则REITs打新的年化收益率在4.6%-9.1%左右，相对股票型基金打新来说，收益低一些。REITs作为新的资产类别，依靠介于股票和债券之间收益风险特征、和传统资产的低相关性、稳定的分红率等优势，将获得国内FOF、银行理财、固收+产品等资金的青睐。

公募REITs的收益包括哪些?

1、高比例分红。基础设施公募REITs产品采取强制分红政策，要求收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%，稳定的分红率类似债券的派息，表现出债性特点，但强制分红并不等同于债券的固定利息回报。

2、交易差价。基础设施公募REITs采取封闭运作，但后续会在交易所上市交易，投资者可在二级市场进行竞价交易。基础设施公募REITs上市首日涨跌幅限制为30%，上市首日以后的涨跌幅限制为10%。

关键词： 公募REITs 投资价值 高比例分红 交易差价 投资方向